قانون برای پس گرفتن ملک هبه شده شرایطی خاص در نظر گرفته است. برای رجوع از هبه، این شرایط باید فراهم باشد:
ملک هنوز در مالکیت شخص گیرنده باشد
اگر ملک به فرد ثالث فروخته شده باشد یا در اثر تقسیم ارث به مالکیت شخص دیگری درآمده باشد، امکان بازپس‌گیری آن وجود ندارد.
هبه‌ی مشروط نباشد
اگر بخشش به شرط خاصی انجام شده و این شرط هنوز برقرار است، امکان رجوع از هبه وجود ندارد.
عدم وجود رابطه‌ی محرمیت یا قرابت خاص
اگر ملک به همسر، فرزند، پدر یا مادر هبه شده باشد، قانون اجازه بازپس‌گیری آن را نمی‌دهد.
وجود قرارداد کتبی برای هبه
بهتر است بخشش ملک به صورت کتبی و با سند رسمی‌ثبت شده باشد. در این صورت، فرایند رجوع از هبه نیز باید به‌صورت قانونی پیگیری شود.
در صورت تغییر در وضعیت ملک
اگر ملک تغییر وضعیت داده باشد یا گیرنده تغییرات اساسی در آن ایجاد کرده باشد، امکان بازپس‌گیری آن از لحاظ قانونی دشوار خواهد بود.
