بازدید : 10
يکشنبه 23 فروردين 1404 زمان : 4:26
بازدید : 10
شنبه 22 فروردين 1404 زمان : 18:21
پیش از آن که بفهمیم آیا زمین مشاع بخریم یا نهباید بدانیم که زمین مشاع یعنی چه. مفهوم این زمین را به این شکل میتوان تعریف کرد:
زمین مشاعزمینی است که چند نفر مالک آن می‌باشند و قدر السهم هر کدام از این افراد در زمین مشخص نیست. در حقیقت زمین برای این افراد تفکیک نشده است.باید توجه داشته باشید که در این زمین تمامی‌مالکان از یک سند برخوردار می‌باشند و در حقیقت به طور شریکی زمین و سند آن متعلق به همه‌ی مالکان است.
بازدید : 9
شنبه 22 فروردين 1404 زمان : 18:21
بازدید : 10
شنبه 22 فروردين 1404 زمان : 18:21
در صورت امتناع هر یک از طرفین از اجرای تعهدات مندرج در قولنامه، طرف مقابل میتواند با ارائه دادخواست به مراجع قضایی، الزام به تنظیم سند رسمی‌یا پرداخت خسارات ناشی از نقض تعهداترا درخواست کند. دادگاه‌ها با استناد به مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی، که به اصالت و الزام‌آوری قراردادها اشاره دارد، به این دعاوی رسیدگی می‌کنند.
بازدید : 8
شنبه 22 فروردين 1404 زمان : 15:46
این اقدام میتواند ناشی از دلایل مختلفی باشد، از جمله:
مدیریت دارایی‌ها: ممکن است فرد به دلایل تجاری یا خانوادگی اقدام به انتقال اموال کند، بدون اینکه قصد اضرار به طلبکاران داشته باشد.
عدم اطمینان به نتیجه دعوی: برخی افراد به دلیل نگرانی از صدور حکم به نفع طرف مقابل، دارایی‌های خود را انتقال می‌دهند.
فقدان سوءنیت: انتقال اموال میتواند ناشی از نیازهای واقعی و بدون قصد تقلب باشد.
برای اینکه انتقال اموال مصداق فرار از دین محسوب شود، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:
وجود دین یا تعهد مالی: در زمان انتقال اموال، باید دین یا تعهد مالی بالفعل وجود داشته باشد. اگر دین صرفاً احتمالی باشد یا هنوز به مرحله اثبات نرسیده باشد، امکان استناد به فرار از دین محدود خواهد بود.
قصد مدیون برای اضرار به طلبکار: قصد یا نیت مدیون برای اضرار به طلبکاران از ارکان اصلی فرار از دین است. این قصد باید به صورت واضح و قابل اثبات باشد.
انتقال به صورت صوری یا غیرمنطقی: انتقال اموال باید به گونه‌ای باشد که هدف از آن جلوگیری از اجرای تعهدات مالی باشد، نه یک معامله عادی یا ضروری.
طلبکاران بالفعل: وجود طلبکاران بالفعل که در زمان انتقال اموال حق مطالبه داشته باشند، شرط دیگری برای تحقق فرار از دین است.
رویه قضایی ایران نشان می‌دهد که انتقال اموال قبل از محکومیت قطعی، تنها در صورتی مصداق فرار از دین محسوب میشود که قصد مدیون برای فرار از تعهدات مالی به اثبات برسد. این امر معمولاً نیازمند ارائه مدارک و شواهد توسط طلبکار است.
به عنوان مثال، ماده ۲۱۸ مکرر قانون مدنی صراحت دارد که اگر معامله به قصد فرار از دین و به صورت صوری انجام شود، قابل ابطال است. اما اثبات صوری بودن معامله و قصد اضرار به طلبکار، بر عهده طلبکار است.
همچنین، ماده ۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، این اختیار را به دادگاه می‌دهد که اگر مدیون برای فرار از دین اقدام به انتقال اموال کرده باشد، امکان توقیف یا ابطال این انتقال وجود دارد. اما این امر مستلزم رسیدگی دقیق به نیت و شرایط انتقال است.
انتقال اموال قبل از محکومیت قطعی، به خودی خود نمی‌تواند مصداق فرار از دین باشد، مگر اینکه شرایط قانونی و ارکان اساسی این موضوع احراز شود. دادگاه‌ها در مواجهه با چنین مواردی، موظف به بررسی دقیقنیت مدیون، وضعیت طلبکاران، و شرایط انتقال هستند. به همین دلیل، طلبکاران باید در اثبات ادعای خود مستندات کافی ارائه دهند.
در نهایت، اگرچه قانون‌گذار با تصویب مقرراتی مانند ماده ۲۱۸ و ماده ۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی تلاش کرده است از حقوق طلبکاران حمایت کند، اما همچنان تعادل میان حقوق مدیون و طلبکار در این زمینه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. از این رو، توجه به جزئیات هر پرونده و تطبیق آن با معیارهای قانونی، نقش کلیدی در تصمیم‌گیری قضایی خواهد داشت.
بازدید : 20
شنبه 22 فروردين 1404 زمان : 15:46
آگاهی از حقوق
شاکی باید به طور کامل از حقوق خود و عواقب گذشت آگاه باشد.
اختیار آزاد
گذشت باید به صورت آزاد و بدون هیچ گونه اجبار یا تهدیدی صورت گیرد.
صریح و بدون ابهام
اعلام گذشت باید به صورت صریح و بدون ابهام باشد.
عدم مغایرت با مصالح جامعه
گذشت شاکی نباید با مصالح و نظم عمومی‌جامعه مغایرت داشته باشد.
بازدید : 6
شنبه 22 فروردين 1404 زمان : 15:46
بازدید : 6
پنجشنبه 20 فروردين 1404 زمان : 5:52
بازدید : 6
پنجشنبه 20 فروردين 1404 زمان : 5:52
بازدید : 5
پنجشنبه 20 فروردين 1404 زمان : 5:52
تعداد صفحات : 0
آمار سایت
کدهای اختصاصی