به طور کلی، تاخیر یا عدم انجام تعهدات هر کدام از طرفین قرارداد، می‌تواند خسارت قابل توجهی به پروژه و طرفین مشارکت وارد کند. چگونگی پیشگیری از وقوع تخلف طرفین و مطالبه خسارت در صورت تاخیر یا عدم انجام هر یک از تعهدات، به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت شما بستگی دارد.
در نظر داشته باشید در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساختعلاوه بر موارد گفته شده، امور مالی و تعهدات و نحوه مطالبه خسارات، نظارت بر حسن اجرای قرارداد، تغییرات احتمالی موضوع قرارداد، تاثیر فورس ماژور در قرارداد مشارکت ساخت، تضمین اجرای قرارداد و حل اختلاف از طریق داوری یا دادگاه و بسیاری از موارد دیگر که بیان آن خارج از گنجایش این مبحث است بررسی و تعیین تکلیف می‌گردد.
برای تنظیم این قرارداد می‌توانید به بنگاه معاملات ملکی مراجعه نمایید تا قرارداد از پیش تنظیم شده را برای امضاء در اختیار شما قرار دهند (این امر به هیچ وجه توصیه نمی‌شود) البته در این صورت مسئولیت هرگونه نقص و ایراد در قرارداد به عهده خودتان می‌باشد.
بهترین روش برای تنظیم قرارداد مشارکت کمک گرفتن از یک وکیل حرفه‌ای است. در صورتی که این قرارداد به طور قانونی و توسط وکیل تنظیم گردد، قطع نظر از جنبه پیشگیری، هر کدام از طرفین قرارداد قادر خواهند بود در صورت بروز هرگونه تخلف، حقوق تضییع شده خود را از طرف متخلف به طرق قانونی مختلف مطالبه نمایند.
تجربه ثابت کرده است، تنظیم قرارداد توسط وکیل، احتمال بروز تخلف و به تبع آن نیز ورود خسارت را به شکل قابل توجهی کاهش می‌دهد.
پس از آنکه ساختمان تکمیل و آماده بهره‌برداری شد تحویل موقتآپارتمان‌ها به مالکین انجام می‌شود. در قراردادهای مشارکت در ساخت معمولا مدتی پیش‌بینی می‌شود که ضمن آن سازنده مکلف می‌شوند عیوب و اشکالاتی را که در ساختمان بروز می‌کند بدون دریافت وجه برطرف نماید، به این دوره زمانی دوره تضمین می‌گویند. همچنین ضمانت اجرای استنکاف سازنده از این موضوع نیز تعیین خواهد شد.
طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می‌توانند با توافق یکدیگر شرایط پیش فروش واحدها را مشخص نمایند. پیش فروش واحدها مستلزم وجود تقسیم نامه است تا واحدهای متعلق به هر شریک مشخص گردد.
البته میتوان ضمن قرارداد مشارکت در ساخت این حق را از سازنده در مراحل ساخت سلب نمود و در صورت تخلف ضمانت اجرایی مطابق قانون برای آن در نظر گرفت.
قرارداد مشارکت در ساختنیز مانند تمامی‌قراردادهای رسمی‌و قانونی می‌تواند به دلایل مختلفی فسخ شود. البته طرفین هنگام تنظیم قرارداد باید مشخص نمایند که در چه صورتی امکان فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین امکان‌پذیر است.
به طور مثال: هر کدام از طرفین (سازنده یا مالک) قبل از شروع عملیات …… می‌توانند نسبت به فسخ قرارداداقدام نمایند.
یا مالک و یا سازنده حق دارد که در صورت تخلف طرف مقابل نسبت به انجام تعهدات خود به جای دریافت خسارت، قرارداد را فسخ کند. همچنین فسخ قراردادبه همراه دریافت خسارت می‌تواند ضمانت انجام تعهدات طرفین قرارداد باشد.
در قراردادهایی همچون قرارداد مشارکت در ساختآپارتمان که موضوع آن انجام تعهد می‌باشد مسئله مدت زمان اجرای قرارداد مطرح می‌شود که در این خصوص باید نکاتی مورد توجه و دقت قرارداد.
در این قراردادها باید معلوم شود که قرارداد از چه زمانی بین طرفین لازم الاجراست و از چه تاریخی تعهدات طرفین آغاز می‌شود.
زمان شروع قرارداد، معمولا از زمان تحویل زمین یا ملک توسط مالکین به سازنده شروع می‌شود. در این قرارداد باید مدتی را که هر یک از تعهدات طرفین قرارداد بایستی در آن مدت انجام شود قید شود.
ریاست محترم شعبه دادگاه تجدید نظر استان
سلام علیکم با احترام در اعتراض به حکم شماره ....مورخ ...صادره از شعبه... دادگاه حقوقی.....
در بردارنده قبول اعسار و تقسیط محکوم به ،با تکیه بر بند الف و ج و ه ذیل ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی خاطر عالی مستحضر می‌گردد رأی تجدید نظر خواسته فقدان محل قانونی برای پذیرش دارد زیرا :
در مواردیکه محکوم به معوض بوده ،اثبات تلف حکمی‌یا موضوعی بر عهده محکوم علیه و خواهان اعسار و تقسیط قرار گرفته است و تجدید نظر خوانده دلیلی بر تلف حکمی‌یا موضوعی محکوم به ارائه نداده و محکمه نخستین نیز از کنار این قاعده آمره عبور نموده و با تاکید بر زندانی بودن متقاضی اعسار ،حقوق اینجانب را نادیده گرفته است .
در نتیجه به انگیزه معوض بودن محکوم به و عدم ارائه دلیل اثباتی بر تلف ،نقض حکم و رد دادخواست نخستین به استدعاست.
باتشکر و تجدید احترام
سلام علیکم با احترام اینجانب ... شاکی پرونده کلاسه با عنایت به صدور کیفرخواست در تاریخ ... علیه متهمین به جرم رباخواری ،خاطر عالی را مستحضر میدارم:
نظر به اینکه متهمین بر دامنه اقدامات خود در جهت وصول الباقی ربا و ادامه رباخواری افزوده اند ، با وصف گذشت 5 ماه از صدور کیفرخواست، ارسال پرونده به دادگاه کیفری دو شهرستان به استدعاست .
با تشکر و تجدید احترام
شاکی _
ریاست محترم شعبه .. دادگاه خانواده ...
سلام علیکم با احترام به وکالت از ناحیه خواهان خانم ....بخواسته مطالبه مهریه با اعسار از پرداخت هزینه دادرسی، عطف به تعیین تاریخ .... جهت رسیدگی ،خاطر عالی را مستحضر داشته و اجرای ماده ۵ قانون حمایت از خانواده قبل از حلول جلسه اول ، مورد استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
تعداد صفحات : 0
