⚖سایت حقوقی هادی کاویان مهر⚖

دوره کارآموزی فرصتی ارزشمند برای وکلای کارآموز است تا مهارت‌هایی نظیر تحلیل پرونده، حل مسائل پیچیده حقوقی، و ارائه مشاوره‌های دقیق و حرفه‌ای به موکلین را در عمل یاد بگیرند. این تجربیات موجب می‌شود که وکلای کارآموز پس از اتمام دوره کارآموزی، آمادگی بیشتری برای ورود به بازار کار وکالت داشته باشند. از سوی دیگر، جامعه نیز از این دوره بهره‌مند می‌شود؛ چرا که وکلای با تجربه‌تر و مسلط‌تر می‌توانند به حقوق و منافع مردم کمک شایانی کنند.

هادی کاویان مهر

1 – مدیریت بهتر دارایی‌ها: آگاهی از فرآیند فک رهن به افراد و کسب‌وکارها کمک می‌کند تا دارایی‌های خود را بدون مشکل قانونی مدیریت کنند.

2 – کاهش ریسک معاملات: دانستن قوانین و شرایط فک رهن می‌تواند از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند.

3 – تسهیل در خرید و فروش املاک: فک رهن سریع‌تر و بدون مشکل باعث می‌شود معاملات املاک روان‌تر انجام شود.

4 – جلوگیری از خسارات مالی: پرداخت به‌موقع و انجام مراحل قانونی فک رهن می‌تواند از ایجاد هزینه‌های اضافی جلوگیری کند.

5 – افزایش اعتبار مالی و اقتصادی: داشتن آگاهی از فک رهن می‌تواند به افزایش اعتبار افراد و کسب‌وکارها در نظام بانکی و اقتصادی کمک کند.

درک عمیق از فرآیند فک رهن می‌تواند موجب تسهیل معاملات مالی، کاهش ریسک‌ها و بهبود مدیریت دارایی‌ها شود. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، رعایت نکات کلیدی، انجام مراحل قانونی و استفاده از مشاوره حقوقی توصیه می‌شود.

هادی کاویان مهر

1 – عدم بررسی دقیق بدهی‌ها و شرایط قرارداد

.بسیاری از افراد بدون بررسی دقیق قرارداد و میزان بدهی، اقدام به پرداخت می‌کنند که ممکن است مشکلاتی ایجاد کند.

2 – عدم دریافت تأییدیه رسمی‌از بانک

.برخی افراد پس از تسویه بدهی، اقدام به ثبت فک رهن نمی‌کنند که می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی شود.

3 – تاخیر در انجام مراحل قانونی

.پس از دریافت گواهی فک رهن، باید هرچه سریع‌تر مراحل ثبت آن انجام شود تا از ایجاد مشکلات آینده جلوگیری گردد.

4 – عدم دریافت مشاوره حقوقی

.در موارد پیچیده، بهتر است از مشاوران حقوقی یا وکلای متخصص کمک گرفته شود تا روند قانونی بدون مشکل پیش برود.

فک رهن یکی از مراحل حساس در معاملات املاک است که نیاز به دقت بالا و آگاهی از قوانین دارد. با رعایت نکات فوق و پرهیز از اشتباهات رایج، می‌توان این فرآیند را با موفقیت و بدون دغدغه طی کرد. همچنین، دریافت مشاوره از متخصصان می‌تواند به تسهیل فرآیند و کاهش ریسک‌های احتمالی کمک کند.

هادی کاویان مهر

1 – بررسی دقیق شرایط فک رهن

.مطالعه قرارداد وام و شرایط تعیین‌شده برای فک رهن.

.دریافت استعلام از بانک یا مؤسسه مالی در مورد بدهی‌های باقی‌مانده.

2 – پرداخت به‌موقع بدهی‌ها

.اطمینان از پرداخت تمامی‌اقساط و تسویه‌حساب کامل با بانک.

.بررسی امکان استفاده از تخفیف‌ها یا شرایط ویژه برای تسویه زودتر از موعد.

3 – دریافت گواهی فک رهن از بانک

.پس از پرداخت بدهی، باید گواهی رسمی‌فک رهن از بانک دریافت شود.

.این گواهی برای انجام مراحل قانونی در دفاتر اسناد رسمی‌ضروری است.

4 – ثبت فک رهن در دفترخانه اسناد رسمی

.ارائه مدارک موردنیاز شامل سند ملک، گواهی تسویه‌حساب و شناسنامه مالک.

.انجام مراحل قانونی و دریافت سند رسمی‌بدون قید رهن.

هادی کاویان مهر

ریاست محترم …….. سلام علیکم ؛ با احترام ، اینجانب ……… به وکالت از طرف متهم پرونده آقای / خانم ….. در برابر شکایت شاکی آقای / خانم …… و کیفر خواست دادستان محترم شهرستان ….. ، به تاریخ رسیدگی…… موضوع کلاسه ….. ناظر بر جرم سرقت ، معروض می‌دارد شکایت مطروحه و کیفر خواست صادره از سوی دادستان محترم ، بنا به دلایل ذیل اعتبار قانونی نداشته و ناقض اصول قانون اساسی و برخی از قوانین به شرح زیر بوده ؛ فلذا شایسته رد می‌باشد . خلاصه پرونده و شرح ما وقع آن است که به موجب اظهارات مکتوب شاکی محترم به شرح صفحه … پرونده که اذعان می‌دارد قبل از اینکه متهم ، اموال برداشته شده را از شرکت خارج کند ، متوجه و مانع شدم و سپس متهم را نگه داشته و با پلیس تماس گرفته ام ؛ اولا ، عنصر ربودن و اخراج از حرز محقق نیست ؛ ثانیا بر فرض ثبوت عنوان ، فعل موکل شروع به سرقت تعزیری از نوع ساده خواهد بود ؛ ثالثا مجازات جرم موکل ، حسب قانون مجازات اسلامی‌، درجه شش می‌باشد ؛ رابعا در جرائم تعزیری درجه شش ، شروع به سرقت وجود ندارد ؛ خامسا آن مقدار از عمل مجرمانه موکل که صرفا یک نگهبان درب داخلی می‌باشد ، عنوان جرم مستقلی ندارد ؛ سادسا اصل تفسیر مضیق به نفع متهم و منع از تفسیر موسع و اصل قانونی بودن جرایم و مجازات‌ها در این مورد حاکم است . بنا به مراتب معنونه و مستند به اصل برائت و اصل 37 قانون اساسی و همچنین ماده 4 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 و همچنین لزوم تفسیر قانون به نفع متهم در امور کیفری ، رسیدگی و صدور حکم برائت موکل از محضر دادگاه محترم مورد استدعاست .

هادی کاویان مهر

پزشکی قانونی نقش مهمی‌در بررسی و طبقه‌بندی آسیب‌های جسمی‌دارد. این آسیب‌ها می‌توانند نشانه‌های یک درگیری، خشونت خانگی یا حادثه‌ای ناگوار باشند. اما چگونه می‌توان بین انواع جراحات تفاوت قائل شد؟

تفاوت کبودی، شکستگی، بریدگی و سایر جراحات

کبودی (Hematoma)

کبودی به تغییر رنگ پوست در اثر ضربه به بافت‌های نرم گفته می‌شود. این آسیب زمانی ایجاد می‌شود که رگ‌های خونی کوچک زیر پوست پاره شده و خون در بافت‌ها تجمع یابد.

ویژگی‌های کبودی در پزشکی قانونی:

.کبودی تازه: قرمز یا بنفش (کمتر از ۴۸ ساعت)

.کبودی متوسط: آبی یا سبز (۴۸ تا ۷۲ ساعت)

.کبودی قدیمی: زرد یا قهوه‌ای (بیش از ۷۲ ساعت)

بسته به محل کبودی، شدت ضربه متفاوت خواهد بود.

شکستگی (Fracture)

شکستگی به ترک‌خوردگی یا گسستگی استخوان‌ها در اثر وارد شدن نیروی شدید گفته می‌شود.

انواع شکستگی در پزشکی قانونی:

.شکستگی ساده: استخوان ترک خورده اما پوست سالم است.

.شکستگی باز: استخوان از پوست بیرون زده است.

.شکستگی خرد شده: استخوان به چندین تکه شکسته است.

.شکستگی فشاری: بیشتر در ستون فقرات و بر اثر فشار شدید رخ می‌دهد.

بریدگی و زخم‌های نافذ (Incisions & Lacerations)

زخم‌هایی که در اثر اجسام برنده مانند چاقو، شیشه، تیغ یا ناخن ایجاد می‌شوند، در پزشکی قانونی بررسی خاص خود را دارند.

تفاوت بریدگی با زخم پاره‌شده:

.بریدگی (Incision): دارای لبه‌های صاف و منظم، ایجاد شده توسط اجسام تیز.

.زخم‌های پاره‌شده (Lacerations): لبه‌های نامنظم، معمولاً ناشی از ضربه با اشیا سخت یا تصادفات.

سوختگی (Burns)

سوختگی‌ها بسته به نوع ماده آسیب‌زننده (حرارت، مواد شیمیایی، الکتریسیته، اصطکاک) متفاوت هستند.

درجه‌بندی سوختگی‌ها:

=سوختگی درجه ۱: قرمزی و التهاب سطحی پوست.

=سوختگی درجه ۲: ایجاد تاول و درد شدید.

=سوختگی درجه ۳: آسیب‌دیدگی شدید بافت‌ها و احتمال تخریب اعصاب.

آسیب‌های داخلی (Internal Injuries)

گاهی اوقات هیچ نشانه ظاهری از آسیب وجود ندارد، اما فرد دچار خونریزی داخلی، آسیب مغزی یا پارگی ارگان‌های داخلی شده است. این نوع آسیب‌ها با سی‌تی‌اسکن، MRI یا آزمایش خون تشخیص داده می‌شوند.

هادی کاویان مهر

پزشکی قانونی از روش‌های علمی‌برای شناسایی نوع آسیب‌ها و زمان وقوع آن‌ها استفاده می‌کند. برخی از معیارهای اصلی در تشخیص جراحات شامل موارد زیر است:

کبودی و تغییر رنگ پوست

پزشک با بررسی رنگ کبودی‌ها می‌تواند تشخیص دهد که چه مدت از وقوع ضربه گذشته است:

کبودی تازه: رنگ قرمز یا بنفش (کمتر از ۴۸ ساعت)

کبودی متوسط: رنگ آبی یا سبز (۴۸ تا ۷۲ ساعت)

کبودی قدیمی: رنگ زرد یا قهوه‌ای (بیش از ۷۲ ساعت)

بررسی زخم‌ها و خراش‌ها

زخم‌های تازه معمولاً دارای لبه‌های واضح و خونریزی فعال هستند.

زخم‌های قدیمی‌دارای لبه‌های خشک‌شده یا ترمیم‌یافته‌اند که نشان‌دهنده گذشت چند روز از وقوع حادثه است.

شکستگی‌های استخوانی

شکستگی‌های تازه در رادیولوژی دارای لبه‌های تیز و نامنظم هستند.

شکستگی‌های قدیمی‌نشانه‌هایی از ترمیم و تشکیل بافت جدید دارند.

علائم خفگی یا فشار بر گردن

پزشک با بررسی جای انگشتان، کبودی‌های دور گردن و علائم داخلی مانند خونریزی در چشم‌ها می‌تواند احتمال خفگی یا فشار بر گردن را تأیید کند.

جراحات ناشی از اجسام سخت یا تیز

ضربات با اجسام سخت معمولاً باعث کبودی‌های وسیع و شکستگی می‌شود.

ضربات با اجسام تیز معمولاً منجر به بریدگی‌های مشخص و نافذ می‌شوند.

نکته مهم: پزشک قانونی کاملاً بی‌طرفانه عمل می‌کند و گزارش‌های او بر اساس شواهد علمی‌و معاینه دقیق تنظیم می‌شود. بنابراین، گزارش پزشکی قانونی قابل‌انکار نیست و تأثیر مستقیمی‌در روند رسیدگی به پرونده دارد.

هادی کاویان مهر

خواهان :

1.شرکت ……………… به شناسه ملی ………………………… به مدیریت ………………

خوانده :

1.شرکت آب و فاضلاب استان ……………………..

خواسته : ۱. محکومیت خوانده به پرداخت مطالبات خواهان ناشی از اجرا و اتمام کار موضوع قرارداد شماره ……………………مورخ……………………. جمعا به مبلغ ……………………………ریال ۲. خسارت تاخیر تادیه هریک از موارد بشرح دادخواست تقدیمی‌۳.الزام خوانده به ازادسازی ضمانت نامه حسن انجام تعهدات شماره ……………….. مورخ ……………………… و خسارات ناشی از تمدید بلاوجه شامل هزینه‌ی تمدید و خسارت تاخیر در آزادسازی سپرده نقدی ضمانت نامه براساس نرخ شاخص تورم بانک مرکزی ۴.محکومیت خوانده به پرداخت قیمت روز کار انجامی‌توسط موکل (مازاد بر ۲۵ درصد مجاز) با جلب نظر کارشناس جهت تعیین قیمت روز کار انجام شده ۵. خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل

دلایل و منضمات : ۱. قرارداد شماره ………………. مورخ ……………………. ۲. وکالت نامه……………………… مورخ …………………. ۳. ضمانت نامه حسن انجام تعهدات شماره………………….. مورخ………………… بانک اقتصاد نوین ۴. نامه مشاور مبنی بر آزادسازی ضمانت نامه ۵. نامه مشاور مبنی بر آزادسازی سپرده حسن انجام کار ۶. صورت جلسه صورت وضعیت ………………… ۷. مفاصاحساب تامین اجتماعی

۸ . صورتجلسات تایید کار مازاد بر ۲۵ درصد مجاز ۹. صورتجلسه تعدیل مشاور

ریاست محترم دادگاه شهرستان ……………….

احتراماً به وکالت از شرکت خواهان به استحضار می‌رساند :

حسب قرارداد فی مابین شرکت موکل و خوانده ، موضوع قرارداد در زمان مقرر اجرا و تحویل قطعی گردید و مدتهاست که توسط کارفرما در حال بهره‌برداری می‌باشد این درحالیست که علیرغم پیگیری مکرر موکل و مکاتبات متعدد ،کارفرما بدون هیچ دلیل قانونی حاضر به اجرای تعهدات قراردادی و قانونی متقابل خود نبوده است . لذا با تقدیم دادخواست محکومیت خوانده به پرداخت مطالبات شرکت موکل وخسارت تاخیر تادیه آن از مواعید مقرر و انجام سایر تعهدات قراردادی مورد تقاضاست . مطالبات شرکت موکل عبارتند از :

۱. محکومیت خوانده به پرداخت صورت وضعیت ماقبل قطعی( صورت وضعیت شماره ……………………. به مبلغ …………………..) و خسارت تاخیر از تاریخ………………………

۲.محکومیت خوانده به پرداخت صورت وضعیت قطعی……………… به مبلغ ………………….. ریال و خسارت تاخیر از تاریخ ………………

۳. پرداخت ۵ درصد سپرده حسن انجام کار به مبلغ ……………………….ریال و خسارت تاخیرتادیه از زمان تصویب صورت وضعیت قطعی

۴. پرداخت مبلغ ………………………..ریال بابت ۵درصد دیگر سپرده حسن انجام تعهد و خسارت تاخیر نادیه آن از تاریخ تحویل قطعی

۵. طلب شرکت از بابت تعدیل قطعی مورد تایید مشاور به مبلغ ………………..ریال به انضمام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ…………………….

۵.با عنایت به اخذ مفاصا حساب تامین اجتماعی توسط شرکت ، پرداخت ۵درصد سپرده تامین اجتماعی به مبلغ …………………….ریال مورد مطالبه موکل است .

۶. علیرغم تحویل قطعی پروژه و مکاتبات متعدد شرکت و تایید آزادسازی ضمانت حسن انجام تعهد از سوی مشاور و کارفرما مستند به مکاتبات موجود ،لیکن برخلاف قرارداد آزادسازی ضمانت نامه تاکنون انجام نشده است و این امر موجب تحمیل خسارت بر موکل از جهت تحمیل هزینه‌ی تمدید بی دلیل و مکرر ضمانت نامه و مسدود ماندن مبلغ نقدی سپرده ضمانت نامه شده است . لذا ضمن تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به آزادسازی ضمانت نامه حسن انجام تعهدات ،پرداخت کلیه‌ی خسارات ناشی از عدم آزادسازی شامل هزینه تمدید و خسارت تاخیر تادیه سپرده نقدی ضمانت نامه از تاریخ …………………………………..

۷. محکومیت خوانده به پرداخت قیمت روز کارهای اضافی انجام شده ( با جلب نظر کارشناس رسمی‌دادگستری) که بنا به دستور کار کارفرما انجام شده و مازاد بر ۲۵ درصد مجاز بوده و علیرغم تایید مشاور طبق مکاتبات واستحقاق شرکت و مطالبه‌ی مکرر تا کنون بلاپرداخت مانده است .

8. محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل

بنا به مراتب معروضه تقاضای رسیدگی و صدور حکم مقتضی دارد .

هادی کاویان مهر

خواهان: ……….

خواندگان: ………………..

وکیل: ………………..

خواسته و بهای آن : 1ـ مطالبه وجه( استرداد مبلغ قرض الحسنه قرارداد اجاره مورخ……………….به………………..ریال 2- مطالبه خسارات تاخیر تادیه از تاریخ………. تا زمان اجرای حکم مقوم به 201000000 ریال 3- مطالبه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل.

دلایل و منضمات: 1ـ تصویر مصدق اجاره نامه مورخ……….به شماره ………… 2 ـ اظهارنامه مورخ ………. به شماره……… 3ـ گزارش کلانتری مبنی بر ورود موجر به ملک استیجاری بدون اذن مستاجر4ـ وکالت نامه وکیل ملصق به تمبر مالیاتی 5- گواهی حصروراثت …………….. به شماره………….صادره از …………………..6 – سند وکالت به شماره ……………………. مورخ……………………

شرح دادخواست:

ریاست محترم دادگستری شهرستان ………………..

احتراماً به استحضار می‌رساند:

وفق اجاره نامه مورخ ………………. به شماره…………….. تنظیمی‌در دفتر املاک، مورث موکلین یک دستگاه آپارتمان واقع در ……….از خوانده محترم در ازا مبلغ قرض الحسنه معادل…………………..ریال و اجاره ماهیانه……………………..ریال اجاره نمودند. مع الاسف در اثنا مدت اجاره و در تاریخ ………………… مورث موکلین درگذشته و موجر بدون توجه به ابقا قرارداد اجاره منعقده و بدون اذن خوهان‌های محترم (وراث مستاجر) اقدام به تصرف آپارتمان استیجاری و سپس اجاره دادن آن به شخص ثالث نموده اند. علی ایحال موکلین با عنایت به تصرف ملک استیجاری توسط موجر و به استناد گواهی حصروراثت به………………. شماره………… صادره ……………….. و به طرق مختلف بالاخص ارسال اظهارنامه مورخ ………………… به شماره…………………….. به طرفیت خوانده، اقدام به مطالبه وجهامانی مبلغ قرض الحسنه موضوع قرارداد نمودند. با این وجود خوانده تاکنون و به دلایل واهی از استرداد مبلغ قرض الحسنه به موکلین (وراث و قائم مقام مستاجر) امتناع می‌نماید.

لذا با توجه به مطالب فوق الذکر و دلایل و منضمات، نیز با عنایت به تصرف ملک توسط موجر در اثنا مدت اجارهو در نهایت پایان مدت قرارداد اجاره در تاریخ………………..؛ همچنین به استناد قوانین مربوطه روابط موجر و مستاجر و نیز مواد 198، 522 و 519 قانون آیین دادرسی از آن دادگاه متحرم تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ قرض الحسنه مندرج در قرارداد و همچنین محکومیت ایشان به پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه تا زمان اجرای حکم و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان‌ها مورد درخواست می‌باشد.

هادی کاویان مهر

به نام خدا

استشهادیه

اینجانب………… فرزند ……..به شماره ملی………. به آدرس………………………..……،خانه دار می‌باشم و درحال حاضر توان مالی کافی، برای پرداخت هزینه دادرسی دعوای مطروحه، به مبلغ …….ریال معادل ده میلیون و پانصد هزار تومان را ندارم . لذا، از گواهان زیر که از وضعیت مالی بنده، مطلع هستند، تقاضا دارد مراتب اعسار اینجانب از پرداخت هزینه دادرسی فوق الذکر را گواهی نمایند.

امضاءخواهان اعسار

گواه اول

اینجانب…………فرزند …… به شماره ملی………. ، به آدرس……………………، دوست و آشنای چندین ساله‌ی خانم. با اطلاع کامل ، از وضعیت مالی ایشان، مراتب فوق را گواهی می‌دهم.

امضاء گواه اول

گواه دوم

اینجانب………… به شماره ملی………. به آدرس…………………………..، سال‌هاست، از آشنایان خانم هستم و با اطلاع از وضعیت اقتصادی ایشان،مراتب فوق را گواهی می‌دهم .

امضاء گواه دوم

هادی کاویان مهر